Page 11 - Epoch Times Weekly Issue 2 - 9 Dec 2016

住房需求 經濟

近幾年在塔斯曼尼亞州被低估了的經 許多人還不了解塔州的經濟改善情
濟改善之背後，是人口的增長。據澳洲統 況。
計局的數據，該州最近的季度人口增長是 國際出口：在截至9月份的一年中，增
五年來最高的。 長了8.7% ，而澳洲全國的增長率是2%。
某些房地產投資者過分強調了塔州的 零售業：在截至9月份的一年中，增長
低於平均水平的人口增長率。事實是，過 率7.3%，全國水平是增7.1%。 悉尼與墨爾本的
去20年裡，80個季度中只有2個季度，塔州 觀光客的到來人數：在截至8月份的一
的人口增長是超過澳洲全國平均水平的。 年中，增加了17.7%，是各州中最高的。 房地產市場現在已經
但是霍巴特的房地產市場已經經歷了好幾 失業率：9月份失業率是6.5%，是過去
編譯/鄭庸 圖/Fotolia
年的強勁了。在2001至2006的六年間，有 三年中改善最大的州。 接近其增長週期的尾
五年塔州的人口增長率是低於全國平均水 住房金融：在2016年6、7、8三個月，
平的，但是房價的上漲卻遠遠地超過了悉 貸款比去年同期增加了7.2%，是澳洲增長 聲，相比之下，霍巴
尼，在2003、2004、2005年，房價增長率 幅度第二最高的。 特的週期剛剛開始。
分別是44.6%、32.1%和11.2%。 Propertyology公司預計霍巴特的經濟
房價的可負擔性和經濟的改善對住 將會繼續增長，這得益於其與亞洲國家的
房需求的意義比人口增長更大。霍巴特獨 更廣泛的交往、強勁的旅遊業、擴大了的
立房房價中位數還不到悉尼與墨爾本的一 國際學生市場、重大的建設項目、世界級的
半，而且人們有充分的理由對塔州的經濟 農業產品。
感到樂觀。
低的起點房價和高的租金回報，讓霍 住房供應
巴特成了投資者們的更安全的地方，遠遠
勝過悉尼與墨爾本這兩個最大的城市，特 澳洲其他各州的城市房源供應正在以
別是在利率的趨勢呈現出升高之際。 前所未有的數量增加，而人口增長卻與過
霍巴特的工作數量在2014年1月觸 去沒有甚麼不同。而在霍巴特，新房批准
底，為100,400個，到2015年12月增加到了 量卻更加具有可持續性。
106,000個。勞工市場的改善必定導致了消 一種不平衡正在危及悉尼和墨爾本的
費者信心的增加。 房地產市場，特別是如果利率升高，或者亞
悉尼與墨爾本的房地產市場現在已經 洲的投資者們需要把他們的錢從澳洲拿走
接近其增長週期的尾聲，相比之下，霍巴 的話。但是，在霍巴特，住房需求與供應確
特的週期剛剛開始。 實看起來更平衡。

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