Page 17 - Epoch Times Weekly Issue 2 - 9 Dec 2016

關於現房需要知道甚麼？ 的投入。」
當然，新建房最大的好處是，買家完
買一個現成的房子，對買家來說有幾 全可以按自己的喜好去設計房子。Ipaviz
大好處。總的來說，現有的舊房子比新建 說：「你決定壁爐設在甚麼地方，你要用
的房子坐落在更靠近市中心的地方，因此 甚麼樣的面層或塗料，你的娛樂區要有多
更靠近各種設施，如學校、公共交通。而 大。」
且，房子所在的地塊一般比新建的房子的 總之，買現房的優點： 這種買地建新房的做法，可以得到更
地塊大。 大的回報。
買現房是比建新房更快的一個過程。 ‧ 更靠近市中心與現有的 Blackk Finance財務公司的創始人
一旦最初的找房過程結束了，支付首付款 基礎設施 Victor Kalinowski說：「通常你花的錢會回
後，那麼買家最快在30天后就能搬進去 報給你更多。的確，一套兩居室的單元房
住。 ‧ 更好的投資潛力 或許更便宜，但是要能擁有完全按照自己
新建一棟房子通常需要較長的時間， ‧ 更大的地塊 想要的樣子建成的全新房，那真是太棒
並且有可能出現工期拖延或者其他問題。 了。」
因此，許多買家需要在建房期間租房子 ‧ 現成的花園草樹 儘管建新房更耗時，但不需要花上一
住。 ‧ 可以很快搬進去住 個又一個的週末去看房、看拍賣和與中介
布里斯本買家公司Brisbane Buyers 討價還價。
Agency的Paul Paella說：「為新建房選擇各 Binvested公司的Nathan Birch說：「買
種各樣的裝飾材料、色彩、燈具需要花大 塊地建新房，與買現房相比少了很多競爭。
量的時間。如果是由建築師特別設計的房 許多人因為不願面對建新房的壓力和開銷
子，那麼在這方面花的時間就更多了。」 而退縮了。」
另一個需要考慮的因素是，老房子通 如果你計劃要在一所房子裡把孩子們
常有現成的花園、樹木。這通常是新建房 拉扯大，在裡面住上幾十年，建新房可能
所不具備的。 關於建新房需要知道甚麼？ 是一個非常明智的選擇。
「如果你開車去新建的地方轉轉， Morrison說：「在澳洲，過去的20年裡
那麼你會發現缺少綠樹、花草，這是很普 買一塊地，從頭建一棟嶄新的房子， 房子的設計與大小發生了巨大的變化。建
遍的。」Damer Builders建築公司的Wendy 有幾大好處，是買現房所不具備的。 一棟自己的新房，你創造了你所希望的平
Beauglehole說，「在為一棟新建房做抵押 許多首次購房者被吸引到這種選擇上 面圖設計，而不需要受現房那樣的開放式
貸款時，花園往往是被忽略了的。但是這 來，是因為費用減免，比如印花稅的減免、 設計所累。」
應該被包括在成本之內。如果你從來沒有 首次購房者補貼等。
建造過花園和草坪，你或許意識不到它們 房地產公司Johnson Real Estate總裁
要花多少錢。」 Andrew Trim說：「如果你選擇用你的新建
買家需要問自己的一個關鍵問題是， 房作為投資物業，那麼你可以在頭幾年裡
買一棟自住房，永遠地住下去，還是要買一 申報快速的貶值，這是一個可以利用的避
棟投資房。如果是買投資房，現有的老房 稅方法。」
子通常是更好的選擇。 新房更有可能按照高的節能標準建 總之，新建房的優點：
房地產講師Peter Koulizos說：「如果買 造，而且比現房有更少的維修問題，因此
第一棟房子的人要想有機會搬到第二棟更 有很大的可能性來節省開支。 ‧可以完全按照你的要求建造
大更好的房子去，那麼他們需要保證他們 Verde建築與木工公司的總經理Dean ‧維修成本與能源成本低
買的第一棟房子能夠增值，從而讓他們有 Ipaviz說：「一個由建築師專門設計的房
能力升級換代。」 子，利用負責任的建築做法，比如自然的 ‧可以享受更多的補貼，如首次
在買現房時，買家更容易就房價、投 通風、太陽能電池板、儲水系統和充分 購房者補貼等
資結果等方面與相似的房子進行比較。 利用冬季陽光等，這總能提升房子的價
設計公司Style Create Design的首席室 值。」 ‧買空地的競爭小
內設計師Angela Morrison說：「買現房也讓 新建的房子，即使出現了問題，通常 ‧問題和故障都包括在保修內
買家對當地其他房子的設計、風格、價格 也是包括在保修之列的。
等有了一個很好的了解，讓他們能夠懂得 Trim表示：「你擁有一所房子，在今後
房子未來的財務價值。」 幾年裡你不需要往裡邊投入任何錢。每一
件東西都是新而好的，因此不需要做額外

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