Page 29 - Epoch Times Weekly Issue 3 - 16 Dec 2016

悉尼墨爾本房市過熱？

業內人士:不採取措施或將硬著陸

編譯/鄭庸 圖/Fotolia

Louis Christopher在其2017年展望報 不採取任何措施，而且澳洲審慎監管局 霍巴特房價的漲幅或許會達到兩位百分
告中，詳細解釋了為甚麼儲備銀行最近 （APRA）在過去18個月收緊了一系列的借 數。
對悉尼與墨爾本房地產市場的描述從「中 貸標準之後也袖手旁觀。 關於東部州府城市是否即將出現供應
度」變成了「快速」。 Christopher認為不作為可能是很危險 過剩的問題，SQM研究所認為，墨爾本的
「我們在最近的幾星期注意到了一種 的，「明智的做法是盡早採取某些行動。」 領先全國的人口增長速度可能會把新建成
加速的現象，特別是在悉尼的房地產市場 他建議，可以抬高對買房的首付款的 的房子吸收消化掉。
上。」他說，「我們的觀點是在2017年的大 要求，在最壞的情況下或許還需要上調利 對於2017年，SQM的預測是，在墨爾
多數時間這種加速將會繼續。」 率。 本將需要有3.5萬套新增住房，如果現在的
SQM研究所預計2017年悉尼的房價 人口增長速度維持下去的話，而墨爾本即
將增長11%至16%，墨爾本將增長10%至 將建成的房子大約是3.4萬套。SQM預測，
15%。 2018年將有約3,000套新房建成。
儘管這樣的增長幅度比不上2015年 悉尼的住房數量與人口需求之差可能
中悉尼最高峰的19%，但是，用Christopher 如 果 不 採 取 措 更大一些，預計明年有4,000套房子的供
的話說，這將出現在他估計已經被大大 應過剩，2018年達9,000套。
高估了市場上。「我們認為悉尼被高估了 施，坐視不管，那麼 不過，需要注意的是，SQM的研究方
40%，墨爾本錄得了類似的速率，事實上墨 到2018年將釀成大 法是分析某一年的供應與人口增長，而不
爾本現在處於我們有記錄以來被高估最厲 是把現有的房子總量考慮在內，這也就是
害的點上。」 問題，可能會導致硬 說，他們沒有考慮是否現在存在供應短缺
的問題。
著陸的發生。
然而，就房價的動勢而言，現存的供
應短缺或供應過剩應該已經在市場上的房
價上得到了反映。也就是說，新房的數量
在這種情況下房價 與人口增長的比較將會決定房價將如何從

還會增長，這到2017年 現有水平上走下去。
儘管其他州府城市沒有被預計房價在 這樣說來，布里斯本面臨著最大的
晚些時候將成為儲備 2017年會像悉尼與墨爾本那樣大漲，並且 危險，明年預計將出現8,000套房子的供
沒有被認為高估了，但評級機構Standard & 應過剩，2018年將有9,000套房子供應過
銀行的一個問題。 Poor不久前警告說，悉尼與墨爾本這兩個 剩，而布里斯本的市場比悉尼、墨爾本小

最大城市如果出現任何大幅度的房價下 很多。
跌，那麼將會引起全國範圍的迴響。 SQM告誡投資者們要謹慎，特別是對
關於其他州府城市，Christopher的觀 於墨爾本與布里斯本內城區的公寓房。他
點並不悲觀。他預計對飽受資源產業縮 們建議買家應該等到2018年後，到時或許
那麼要想讓市場冷卻下來，應該盡早 水沖擊的珀斯與達爾文來說，2017年可能 能買到有些迫不得已而賣出的房子。「目前
採取行動，而不是旁觀等待。 是其房價下跌的最後一年。他預計阿德雷 一致認為，中央商務區的公寓房價在未來
SQM研究所假設的前景是儲備銀行 德、布里斯本、堪培拉房價將中度升高，而 兩年可以出現高達25%的修正。」

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