Page 23 - Epoch Times Weekly Issue 6 - 27 Jan 2017
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樓花                       約的話。                                       鄉下的房地產、熱點、獨院房
                                                         「開發商可以把日落條款寫成兩年或
                「我從來不買全新的公寓樓花，」房                       他想要的任何期限。Mays說，「我們見過                      悉尼的Stephanie  Brennan在24歲時
              地產投資人、書作者、媒體評論人Steve                     最長的是七年。」                                成為澳洲最年輕的房地產大亨與專家。現
              McKnight說，「理由與買新車一樣，其價值                    買一個樓花，但不知道開發商的歷                       在，26歲的她，擁有九所投資房產，並且與
              貶損得非常顯著。」                                史，或者不知道該開發項目的資金來源，這                     人合著了三本書。
                1999年McKnight買了第一處投資物                  也是需要避免的事情，Mays說。                          作為一個投資者，她避免買鄉下的房
              業，從那以後，他完成了550起房地產買                        Mays自己名下有很多投資房產，此                     產。她說，「鄉下地區沒有能造就需求的人
              賣，目前他名下的房產包括住宅、商用、土                      外，她還成功幫助了一千多人與家庭步入                      口增長，而人口增長是提高房價的動力。」
              地、以及與人合夥擁有一個大篷車停車                        房地產投資領域。她建議想要買房投資的                        樓花公寓不總是她要避免碰的，如果
              園。他出版了兩本書，創建了澳洲首個在                       人應該避免買便宜的房子，這種房子可能                      做好足夠的功課，是可以買樓花公寓房的。
              全國獲得好評的房地產投資培訓學校，與                       含有石棉因此會引起法律訴訟；避免買名                      「你需要搞清楚樓是高質量的、價錢與當
              人分享他投資的知識與經驗。                            列遺產的房地產，這種房子昂貴而且限制                      下市場相當，」她說，「我還要查看一下開
                他說，推動房地產的典型的動力是稀                       多；避免買降雨量大的地區的房子，這種                      發商的歷史。」
              缺性。既然市場上已經有那麼多的公寓房，                      房子維修保養費高。                                 在她的順序上，獨門獨院房排在最
              而且還會有更多的，那麼很難看到一個新                                                               後。「我認為，如果你要擁有一系列的房
              公寓房的表現會好過其它普通的房產。                                     偏遠地區                       產，你應該有一套混合的組合，我不會把
                「如果有人要買公寓房，那麼買老舊                                                               所有的房產都買成獨院房。」她說，這樣的
              一點的，你可以通過裝修使其增值。樓房                                                               房子可能會難以出租或出售，「能買起昂
              中的住家不會超過五家，而不像新的20或                                                              貴的獨院房的人數較少，這樣你的市場縮
              30家的公寓樓。」                                                                        小了。」
                身為註冊會計師的McKnight說，他並                             你不能得到很好的
              不喜歡負扣稅的做法，他認為招致虧損的                           租金，而且至少十年之內                                 遍地都是的同樣房
              投資是不合適的投資。同樣的，他也不為                           你不會有資本增值。
              自己的投資房做裝修，而是專注於管理他
              的投資項目。他說：「我是投資人，不是油
 買甚麼樣的投資房？            大規模的公寓開發                             房地 產投 資 人 與 評 論 家 M i c h a e l          個租客來看時，我要讓租
              漆工。」
                                                                                                          當我打開房子讓一
                                                       Yardney 說，許多公寓樓花的價值低於買家
                                                       支付的價格。
                                                                                                    個房子」
                                                         還涉及到許多因素，如供應過剩、買                           客走進來就說「我需要這
 請聽成功者的建議         條款寫成兩年或他想要的                          是因為銀行對外國投資者的政策變化了。
                                                       家付費太高、貸款最終難以落實—部份
                        開發商可以把日落
                                                         他發現有人在以較低的價格買地下

                  任何期限。                                室，他的建議是不要買，「你不能得到很好                       目前擁有四處房產的27歲的投資人，
                                                                                               也是房地產稅務管理應用程序Abakus的
                                                       的租金，而且至少十年之內你不會有資本
                                                       增值。」                                    創辦人Brenton Tidow，建議避免買任何供
                                                         Ya r d n e y 是M e t r o p o l e  P r o p e r t y   應過剩的房地產。比如，與同一地方的任
                                                       Strategists公司的總經理，他率領著一個房               何其它房子一模一樣的房子，也屬於供應
                投資人Marion Mays是房地產投資服                  地產專家團隊幫助客戶通過房地產投資來                      過剩。
              務公司Thalia Stanley Group的發起人。她也           創造財富。他還是八本關於房地產投資的                        「我還避免在中央商務區買房，中央
              贊成避免買公寓樓花。她告誡說， 「日落                      暢銷書的作者。他擁有許多房產，包括住                      商務區相當易變，」Tidow說。
              條款」導致了許多菜鳥投資人（指新的投                       宅、商用、工業、零售業以及中密度房。                              他還避免那些依賴於單一行業的鄉
              資人）出現巨大的財務問題。有著27年銀                        布里斯本是Yardney建議投資者應該                   下城鎮。相反，他的目標是距市區2至5公
              行、貸款、財務計劃工作經驗的她說，大規                      避免的城市。他說，在那裡，房價沒有達到                     里的、有令人驚喜因素的房子。「這不是為
              模的開發尤其有問題。                               預期的高度，因為許多新增的市區工作只                      了我的感受，而是為了租戶的感受需要。」
                「日落條款」規定了開發商必須完工                       是半職性質的。此外，霍巴特、阿德雷德、                     他說，「當我打開房子讓一個租客來看時，
              的最長期限，這一條款可以導致買家出現                       珀斯、偏遠地區以及遠離市區的藍領地區                      我要讓租客走進來就說『我需要這個房
              大問題，如果他們忘記了仔細檢查購房合                       在他的「避免」名單上。                             子』。」

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