Page 27 - Epoch Times Weekly Issue 8 - 10 Feb 2017

如果潛在的買家決定租 在過去30年的大部份

房而不是購房，可以將購房 時間裡，澳洲首府城市買房

首付款、持續的成本費用差 比租房更為有利。

額用於投資其它資產。

編譯/朱麗婭

墨爾 本 大學 的 經 濟 學 家 D o m i n i c 首府城市買房比租房更為有利。」他們說， 乎所有被研究的年份都被證明為買房更加
Crowley和Shuyun May Li的研究論文說，擁 「結果表明，目前悉尼、墨爾本、珀斯和達 合算。
有自住房是澳洲文化中一個根深蒂固的願 爾文買房都是有利的，而其它首府城市買 研究發現，布里斯本在20世紀80年代
望，澳洲人70％擁有自己的住房，把租房 房或租房並無明顯優劣差異。」 大多數時候、1993年以來的每一年都是買
視作次等的選擇，存在著「租金是死錢」、 但有一個前提條件，在衡量房屋的潛 房更為合算；在墨爾本和珀斯，租房僅在
「租房是為別人還房貸」的說法。 在增值水平是否超過其它如股票之類的投 1990年左右更加合算；阿德雷德和堪培拉
但是，這兩位研究人員表示，從財務 資時，購房的時機對於房屋增值程度有著 在20世紀80年代以及90年代早期以來都
的角度看，擁有自住房是否比租房更優 很大的影響。 是買房更合算。
越，這並不明朗。購買自住房不僅需要存 回顧歷史數據，明顯可以看到購房時 所以，傳統智慧所認為的擁有房屋所
儲首付款，而且是一個越來越艱鉅的任 機好壞直接決定購房是否比租房更合算。 有權是財務成功的關鍵似乎是正確的，但
務，將需要一對悉尼夫婦超過八年的時間 報告中稱：「每個首府城市，都有很長 該研究並不能預測未來的情況。
準備，而且還面臨著長期的前期和持續成 的房價上漲強勁的時期。每個城市至少有
市場會下跌嗎？
本，包括印花稅、過戶費、房屋檢查費、維 四年，其房屋中位價增長達到10％以上。另
護費、市政費、水費、房屋保險費、物業管 一方面，在每個城市也有多年房屋中位價 自1983年以來，房屋價格上漲了三倍
理費，更不用說向銀行支付的利息。 維持穩定或略微下跌。」 以上，遠高於收入增長水平，而評論家警
他們說：「如果潛在的買家決定租房 告稱，澳洲可能處於即將爆發的房地產泡
買家計算成本方式
而不是購房，可以將購房首付款、持續的 沫中。
成本費用差額用於投資其它資產。」 該研究比較了10年後售出房屋的買家 澳洲儲備銀行也認為根據市場條件，
雖然不可能準確預測金融決策，但他 與一直租房並以相同金額（包括首付款以 租房和買房從投資的角度來看大致相等。
們整合了數據來對比過去租房與購房的好 及所有其它業主所需花費的成本）投資到 其在2014年的一份報告中警告稱，房價必
處，查看了1983年至2005年間的情況。 股票和定期存款的人，並假定該買家和租 須繼續以過去60年來一樣的增幅上升才
對這個問題進行探討，這並不是第一 客都居住於中價位的獨立房中。 能使買房優越於租房。
次。美國的一項研究發現，在截止至2013 假設的購房者支付了20％的首付款並 Crowley和Li總結道：「對於澳洲和全
年的10年內，中等收入家庭租房比購房得 辦理了僅償還利息的貸款，那麼當房產被 球潛在的首次購房者來說，選擇購房還是
到的淨財富更多。 出售時賺取的資本收益就會計算在內。 租房是一個複雜而重要的決定。」
因為租房者通常比業主更頻繁的搬 對於許多人而言，房主的非經濟好處
時機很重要 家，按照平均搬家次數為三次，每次2,000 都使擁有自己的住房成為明顯的選擇，例
如何判斷買房好還是租房好？ 澳元的費用成本計入租房者的成本中，再 如可以自由裝修、不存在像租客那樣可以
Crowley和Li稱，大多數情況下的答案 加上每次搬家時平均所需的一個月的雙重 被房東趕出去的問題。
是買房。全澳的業主聽到這一消息應該會 租金。 請記住，購房貸款如同一項強制的儲
感到開心。 考慮到所有這些因素，除了1989年到 蓄計劃；而如果你選擇租房方式，你需要
「在過去30年的大部份時間裡，澳洲 1990年和2003年到2004年期間，悉尼幾 是一名很自律的儲蓄者。

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