Page 21 - Epoch Times Weekly Issue 18 - 21 Apr 2017

編譯/史軒之

據澳洲媒體近日報導，中國人 澳大利亞廣播公司（ABC）24日報導， 約為90萬美元，比悉尼高出25%。
在中國百萬富翁階層看來，澳大利亞首都 再就是租金收益問題。在上海，租金
正大舉湧入澳洲搶購房產，
的房產不僅價格便宜，也能產生高收益。 收益率平均約1.5%，僅為悉尼等價房產的
中國人的需求占海外需求的 瑞士信貸（Credit Suisse）的詳細分析 房東所獲收益的一半。
發現，儘管中國人投資澳洲房產的障礙不 「是的，當與我們自己歷史上相比，我
80%。在這些中國人看來，澳
斷升高，但投資仍被視為物有所值。 們的房產是昂貴的，但與中國房產相比，
洲房產有其獨特的吸引力。 或許從價值的角度看，最為嚴格的統 就顯得便宜了。」瑞士信貸策略師陶菲克
計是，在上海，一套兩居室公寓的中位價 （Hasan Tevfik）。

中國占海外需求的80% 幾乎80%。 此外，儘管澳洲對外國買家購房不斷
3. 儘管外國買家遇到不少阻礙，但去 抬高地方稅，也沒有影響到房產銷售。
根據美國顧問公司Demographia發布 年年底前後悉尼和墨爾本的成交量均有所 現在，墨爾本的外國買家幾乎支付
的2017年《國際住房負擔能力調查》，根 上升。 14%的房產稅，而在悉尼為9%。
據房價收入比，悉尼現在是西方世界第二 自2016年6月以來，新南威爾士的外國 不過，與其它太平洋沿岸熱門旅遊目
大昂貴城市，墨爾本是第六大昂貴城市。 買家平均交易規模達到104萬美元，但買 的地（如溫哥華、新加坡或香港）更高的稅
按絕對價值計算，自20 09年以來， 家的國籍大幅擴展。 相比，澳洲在此方面還是有吸引力的。在
悉尼房價上漲了106%，墨爾本則上漲了 美國買家最富有，平均支付235萬美 香港，外國買家稅和印花稅合計達37%。
89%。 元，其次是印尼人，而中國買家差不多是支
陶菲克表示，在澳大利亞，住房需求 付平均價格（104萬美元）。印度人則遠遠 銷售加速
大於供應，強勁的需求主要來自國外，其 落後，在悉尼買房平均花費42萬美元。
中大部分來自中國。 瑞士信貸在新南威爾士州發現，去年
瑞 士 信 貸 研 究（C re d i t Sui s s e 資本管制和較高稅收幾無影響 10月外國成交額達到2.25億美元，到11月
Research）把新南威爾士州和維多利亞州 和12月則上升至4.5億美元。
稅務局的新數據彙集在一起，主要發現以 陶菲克認為，儘管成本和障礙增加， 維多利亞州也出現類似情況，去年12
下3點： 但中國買家的需求可能會保持強勁。 月的成交價值比11月高出50%。
1. 在新南威爾士州，外國人正在購買 中共去年11月開始限制跨境資本流 「因此，儘管在中國實行資本管制，而
相當於新房供應量的25%；在維多利亞州 動，並規定個人每年購匯額度保持在5萬美 且當地銀行拒絕貸款給海外買家，但外國
則為16%。 元，這似乎沒有對中國買家的需求產生什 買家仍然能夠找到資金來完成交易。」陶
2. 中國人目前在所有外國需求中占了 麼影響。 菲克說。

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