Page 23 - Epoch Times Weekly Issue 14 - 24 Mar 2017

澳洲房地產投資策略 建議的三條準則。這些建議，對澳洲的房地產投資者們來說，
下面不妨重溫一下Robert Kiyosaki在以前的一篇文章中曾經

無疑是適用的。

全球暢銷書《富爸爸窮爸爸》作者 1. 適應環境 2. 明白資產與債務的區別

Robert Kiyosaki投資準則 「如果你是一個真正的投資者，那 「要明白資產與債務的不同。資產
把錢放到你的口袋裡。債務把錢從你的口
麼市場上揚還是下走都沒關係。一個真正
的投資者在任何市場條件下都能做好。」 袋裡掏出來。買資產，而不是債務。」
Robert Kiyosaki說。 Robert Kiyosaki的一句名言是，不要
在市場繁榮的時候，他們可以用投 與別人攀比。有些人花錢為的是顯得富
資的淨值進一步投資於上升和新興的地 有，即使他們買不起也買。
區。 他說：「人們認為為錢而辛勤勞作、
當市場緩和下來的時候，他們可以專 買那些能讓他們看起來富有的東西就會
注於能帶來現金回報的房地產，以繼續讓 讓他們富有。大多數情況下，不是這樣
自己的財富增長。 的。這只能讓他們更疲憊。」
當市場下跌的時候，他們可以抓住機
會買進合算的房產。

3. 大多數人沒學會如何識別
機會或者如何創造機會

「大多數人從未變得富有，恰恰是因
為他們沒有經過財務方面的訓練，不能辨
認出眼前的機會。富人學會了如何辨認出
機會以及如何創造出機會。」
認識到事情在變化，而且趕在變化
之前採取行動這是非常重要的。
Robert Kiyosaki說他買房遵循他自己
的公式，其中包括利用一系列的淨值滾動
再融資，利用政府的稅務優惠，動用債務
而不是動用自己辛苦掙來的稅後的錢來
買房。
他的公式如下：
1. 買價值被低估了的房地產
2. 對之進行改善
3. 提高租金
4. 增加淨運作收入
5. 再融資—取出現金、免稅
6. 減稅—利用基本的會計原則、
攤銷、增值、貶值、複合貶值。

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