Page 22 - Epoch Times Weekly Issue 16 - 7 Apr 2017

專家投資建議： 如何打造

土地是增長之所在 令買家一見傾心的房子

編譯/朱麗婭 圖/Fotolia

投資房地產需要考慮的核心問題是 投資物業為我們做甚麼？兩件事：給我們 簡單的投資者買房然後出售。複合投
甚麼？是土地，因為土地是房地產真正增 帶來收入或帶來資本增長。 資者專注於增值並將這種增長作為槓桿，
值的部份。Custodian託管投資集團的總 一般的經驗法則是收入越高，增長 使他們能夠在初始投資的基礎上擴大投
裁John Fitzgerald在房地產觀察網上發表 越低（例如商業地產）；反之亦然，增長越 資，買更多的投資房。這其中，一些非常
文章，強調了土地在房地產投資中的重要 高，收入越低。因此，當我們購買投資房 重要的因素要發揮作用。例如，你使用的
性。 時，我們需要弄清楚我們的主要目標是甚 銀行至關重要，你必須獲得銀行估值的副
John Fitzgerald的一些客戶所投資的房 麼：是資本增長還是收入？ 本，避免交叉抵押你自己的住宅。
地產每年獲得100％以上的平均增長和回 John Fitzgerald是一位以增長為核心的投 此外，重要的一點是，澳洲的人口增
報。經常有人問：「他們投資的是甚麼？」 資者。他說，收入重要，但增長更重要。房產 長率為每年1.5％至2％。Custodian公司的
但這不是問題之所在。最大的問題是，我 增值的唯一部份是土地，所以他購房投資房 戰略是投資於年人口增長超過6％的地區，
們希望房產為我們做甚麼？ 的第一規則是土地含量佔到40％。 即高於澳洲平均增長水平兩倍以上的地
約700萬澳洲人擁有房產。197.3萬 那麼如何獲得每年100％以上的收益 區。
人，或者說約8％的澳洲人擁有投資房產。 呢？答案是複合增長。98％的投資者犯的 土地是商品，土地是核心。
18.9％的人擁有兩套房產，5.5％的人擁有 最大錯誤是，他們只是簡單的投資者，他
三套房產，2％的人擁有四套房產，0.9％的 們只知道兩個問題：「我的回報是甚麼？我 John Fitzgerald是Custodian集團的
總裁，於1981年創立了這家公司。迄今為止這
人擁有六套以上的房產。這告訴我們，不 甚麼時候拿回我的錢？」
家公司在澳洲的四個州購買、出售和開發了超
到2％的人在使用房產來建立財富。 當談到房產時有一個規則，即「位置、
過1萬套物業。他於1998年撰寫了《獲取財富的
購買房產的三個主要原因是：居住、 位置、位置」。最好的位置通常是靠近投 七個步驟》（7 steps to Wealth）一書，現
帶來收入、帶來資本增長。那麼，我們希望 資者居住的地方。 在已出版至第七版。

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